Paris 10e Arrondissement 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

1 246 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

9 177 €/m²

Prix médian Appartement

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Marché bouillonnant. Demande exceptionnelle, tension maximale. Les biens sont vendus très vite. Décisions rapides nécessaires.

681 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 960 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

1.52% sur 1 an (opportunité achat)

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

58 établissements dans la commune + 1035 à proximité

dont 245 maternelles, 387 primaires, 157 collèges, 148 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

3.7

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 8 gymnases, 3 cinémas, 9 théâtres, 4 bibliothèques

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 448 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

9.9

Dynamisme Marché

681 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

1 246 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (83 960 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.6

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

232 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

83 960 habitants

Commerces 10.0/10

782 commerces proximité + 25 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

188 médecins • 45 pharmacies • 39 infirmiers

Calme 2.2/10

Environnement urbain dynamique

14.5% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 108 boulangeries, 166 épiceries

25 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 10e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

9 177 €/m²

Prix médian basé sur 1246 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Paris 10e Arrondissement

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Paris 10e (9 177 €/m²) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du secteur et ses potentielles dérives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 106 € et 18 192 €, l'écart de valeur est colossal. L'audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour positionner votre bien au cœur de cette distribution de prix spécifique à Paris 10e Arrondissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture technique et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 10e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 9177€ sur Paris 10e Arrondissement ?

La médiane de 9177€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou les finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien vaut 9177€ au centre du marché ; il vaudra plus ou moins selon sa qualité intrinsèque. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 10e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après négociation et délais de vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Paris 10e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 18192€ ?

La médiane de 9177€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un prix dépasse le plafond de 18192€/m², il se positionne dans une zone d'exception, signalant soit un bien unique, soit une surévaluation significative. À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane, même dans la fourchette, peut indiquer un risque. La médiane vous aide à distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Paris 10e Arrondissement 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Correction de prix

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Détectez votre potentiel de plus-value

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Comprendre le marché de Paris 10e Arrondissement

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 9177€ sur Paris 10e Arrondissement ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 10e Arrondissement ?

Comment savoir si une annonce sur Paris 10e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 18192€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Voisinage immédiat

Paris 20e Arrondissement

Paris 9e Arrondissement

Paris 2e Arrondissement

Paris 18e Arrondissement

Paris 3e Arrondissement

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