Paris 2e Arrondissement 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

341 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

10 667 €/m²

Prix médian Appartement

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Marché très liquide. Fort volume de transactions mais prix stables. Excellentes conditions pour acheter et vendre.

178 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 262 habitants

5.19% sur 1 an (opportunité achat)

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.6

Éducation

14 établissements dans la commune + 3022 à proximité

dont 772 maternelles, 1097 primaires, 432 collèges, 349 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 1 gymnase, 2 cinémas, 7 théâtres, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 519 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.6

Dynamisme Marché

178 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

341 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (21 262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

64 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

21 262 habitants

Commerces 10.0/10

434 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

99 médecins • 15 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 8.6/10

Environnement résidentiel calme

12.0% de retraités

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 56 boulangeries, 26 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 2e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

10 667 €/m²

Prix médian basé sur 341 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paris 2e Arrondissement, le prix médian notarié de 10 667€/m² est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 227€ à 19 286€, rend la moyenne obsolète pour un bien précis. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre propriété dans cette distribution de valeur. C'est la seule méthode pour objectiver l'impact de l'hyper-proximité et des services sur votre actif.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation et transforment l'incertitude en données fiables pour toutes les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 2e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 10667€ sur Paris 2e Arrondissement ?

La médiane de 10667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son étage, l'ensoleillement ou la qualité des matériaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 2e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du délai entre l'accord sur un prix et sa concrétisation officielle. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Paris 2e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 19286€ ?

Notre médiane de 10667€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 19286€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un risque. La médiane vous aide à situer la réalité ; la fourchette, à identifier les limites du possible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital depuis le 2e Arrondissement

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers le 14e Arrondissement (-10%), vous transformez une surface standard en espace rural. Sur 100m², l'économie atteint 110 400€, permettant d'acquérir un bien 11m² plus grand pour le même budget, privilégiant le confort de vie à la centralité.

Communes identifiées

Paris 20e Arrondissement

10 045 €/m²

-6%

Paris 9e Arrondissement

10 526 €/m²

-1%

Paris 14e Arrondissement

9 563 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent au 2e, le 15e Arrondissement offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans perte de valeur, en échangeant l'agitation du centre contre un environnement calme et sécurisé, parfait pour une transition de vie.