Paris 1er Arrondissement 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

11 791 €/m²

Prix médian Appartement

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Marché très liquide. Fort volume de transactions mais prix stables. Excellentes conditions pour acheter et vendre.

128 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 030 habitants

Hôpital

Gare TER

4.39% sur 1 an (opportunité achat)

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.2

Éducation

13 établissements dans la commune + 3007 à proximité

dont 767 maternelles, 1092 primaires, 428 collèges, 348 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 cinéma, 3 musées, 6 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 233 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

128 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Ville moyenne (16 030 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

135 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

16 030 habitants

Commerces 10.0/10

604 commerces proximité + 16 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

128 médecins • 16 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 55 boulangeries, 20 épiceries

16 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 1er Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

11 791 €/m²

Prix médian basé sur 254 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 11 791 €/m² à Paris 1er Arrondissement est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (101 € - 19 804 €) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 1er Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 11791€ sur Paris 1er Arrondissement ?

La médiane de 11791€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché parisien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son étage. Cette différence n'est pas une anomalie : elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Vérifier si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de cette médiane est la première étape pour évaluer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 1er Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé. L'écart représente le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai confirme que le prix signé est la réalité effective, l'aboutissement d'une intention de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Paris 1er Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 19804€ ?

La médiane de 11791€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 19804€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un état dégradé. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si le prix s'écarte massivement de la médiane sans justification tangible (travaux, vue exceptionnelle), l'annonce est probablement risquée ou hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Gagner en Espace autour du 1er Arrondissement

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour votre budget de référence de 530 595 €, le 15e Arrondissement (10 723 €/m²) vous offre un gain d'espace substantiel. Vous accédez à 49,5 m² (+4,5 m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil rural sensible à la volumétrie, sans sacrifier l'ancrage parisien.

Communes identifiées

Paris 13e Arrondissement

11 538 €/m²

-2%

Paris 15e Arrondissement

10 723 €/m²

-9%

Paris 2e Arrondissement

10 667 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le 1er Arrondissement demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard. Pour affiner votre choix, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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