Paris 4e Arrondissement 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

509 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

12 121 €/m²

Prix médian Appartement

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Marché très liquide. Fort volume de transactions mais prix stables. Excellentes conditions pour acheter et vendre.

254 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 578 habitants

Hôpital + Urgences

4.45% sur 1 an (opportunité achat)

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.6

Éducation

26 établissements dans la commune + 2996 à proximité

dont 761 maternelles, 1082 primaires, 439 collèges, 357 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.3

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 6 musées, 6 théâtres, 4 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 099 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

6.4

Dynamisme Marché

254 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

509 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (28 578 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

42 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

28 578 habitants

Commerces 10.0/10

473 commerces proximité + 19 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

198 médecins • 21 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 8.4/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 67 boulangeries, 31 épiceries

19 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 4e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

12 121 €/m²

Prix médian basé sur 509 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 12 121 €/m² à Paris 4e Arrondissement est un indicateur historique des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux INSEE actuels, révélant la véritable dynamique de valorisation du quartier.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur s'étageant de 110 € à 20 000 €, la moyenne est un leurre financier. L'audit croise l'hyper-proximité et les services spécifiques du 4e Arrondissement pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une grille de lecture experte pour neutraliser toute surestimation du marché parisien.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 4e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 12121€ sur Paris 4e Arrondissement ?

La médiane de 12121€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : état de renovation, vue, étage, standing. La fourchette extrême (110€ à 20000€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 4e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement la valeur d'un bien de son stade d'offre à son stade de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Paris 4e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 20000€ ?

La médiane de 12121€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 20000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (monument, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 110€/m² nécessite une analyse fine (état à rénover, situation particulière). Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 44m² à Paris 4e (533k€), l'arbitrage vers le 3e Arrondissement (11548€/m²) offre une surface de 46m², soit un gain net de 2m². C'est un gain d'espace concret, rare en hyper-centre, pour un capital identique.

Communes identifiées

Paris 3e Arrondissement

11 548 €/m²

-5%

Paris 16e Arrondissement

11 863 €/m²

-2%

Paris 1er Arrondissement

11 791 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Paris 4e Arrondissement demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet absolu du marché. Le rapport analyse en détail ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre acquisition au cœur du Triangle d'Or.

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