Paris 5e Arrondissement 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

748 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

11 429 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 16 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

Le profil retraité stabilise le marché à 16 976€/m². C'est une fenêtre de vente pour transformer un patrimoine immobilier en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

424 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 511 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Premium

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

53 établissements dans la commune + 1049 à proximité

dont 242 maternelles, 367 primaires, 163 collèges, 167 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

5.1

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 10 gymnases, 10 cinémas, 10 musées, 6 théâtres, 5 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 085 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

9.1

Dynamisme Marché

424 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

748 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (57 511 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

74 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

57 511 habitants

Commerces 10.0/10

329 commerces proximité + 22 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

443 médecins • 34 pharmacies • 89 infirmiers

Calme 4.3/10

Environnement urbain dynamique

19.4% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 78 boulangeries, 65 épiceries

22 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 5e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

11 429 €/m²

Prix médian basé sur 746 transactions

Maison

16 976 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Paris 5e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 16 976 €/m² est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, les flux INSEE révèlent la tension immobilière réelle du 5e, bien au-delà d'une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (16 764 € - 17 188 €) prouve que la valeur n'est pas uniforme. L'audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur parisienne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 5e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 11429€ sur Paris 5e Arrondissement ?

La médiane de 11429€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son étage, ses expositions ou sa rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le 5e Arrondissement. Cette fourchette extrême (125€ à 19459€) démontre que chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 5e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de convergence entre l'offre et la demande, transformant une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Paris 5e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 19459€ ?

La médiane de 11429€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 19459€/m². Ce signal indique une exception (un standing absolu) ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. Utilisez ce cadre pour situer une annonce : se positionner au-delà du maximum historique est un pari sur la valeur, non une analyse de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Héritage au-delà du Quartier Latin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de référence de 457 160 €, l'arbitrage vers le 17e Arrondissement (13 909 €/m²) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 32 m² supplémentaires, portant votre bien à 73 m². En zone urbaine, c'est une optimisation de capital majeure : vous transformez une surface étroite en un espace de vie confortable sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Paris 8e Arrondissement

16 935 €/m²

-0%

Paris 7e Arrondissement

14 749 €/m²

-13%

Paris 17e Arrondissement

13 909 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le 5e Arrondissement demeure le sommet qualitatif immédiat, l'option d'excellence pour le pur investisseur parisien. Ce rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre capital au cœur du prestige historique.

Pour affiner cette stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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