Les Lilas 2026 : Secteur préservé • Tarifs raisonnables • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

182 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 534 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 7 470 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 7470€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

93 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 589 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.2

Éducation

13 établissements dans la commune + 2654 à proximité

dont 681 maternelles, 965 primaires, 364 collèges, 306 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.8

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 3 théâtres, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 815 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

93 ventes/an en moyenne

ITL 5.6/10 = Marché tendu

182 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (23 589 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

106 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

23 589 habitants

Commerces 10.0/10

70 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

76 médecins • 6 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 17 boulangeries, 21 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Lilas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 534 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Maison

7 470 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Lilas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Les Lilas (7470€/m²) est une photographie officielle des ventes. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 4752€ à 11552€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Lilas.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Lilas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6534€ sur Les Lilas ?

La médiane de 6534€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou jardin atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 9950€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 2504€. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Lilas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Les Lilas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2504€ à 9950€ ?

La médiane de 6534€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 9950€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer par des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets (travaux, standing, exposition). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité validée du marché lilasien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Lilas et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Lilas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romainville , économisez jusqu'à 2 132€/m² (soit -29%)

Découvrir Romainville

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone péri-urbaine, l'objectif est l'acquisition de foncier. À Montreuil (5925€/m²), le budget de référence de 300 564€ permet d'acquérir 51 m², offrant une surface supplémentaire de 5 m² par rapport à la médiane. À Saint-Ouen (6659€/m²), la surface atteint 45 m², optimisant le capital sans compromettre la proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Les Lilas demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le patrimoine sur un marché résilient. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser l'acquisition.

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