Le Pré-Saint-Gervais 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 081 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 7 954 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 7954€/m², la présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente : la liquidité prime sur la négociation.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 913 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.6

Éducation

11 établissements dans la commune + 2771 à proximité

dont 705 maternelles, 992 primaires, 391 collèges, 325 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 538 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 4.3/10 = Marché équilibré

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (16 913 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

80 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

16 913 habitants

Commerces 9.3/10

36 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 5 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 9.8/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 10 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pré-Saint-Gervais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 081 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Maison

7 954 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Pré-Saint-Gervais, le prix médian notarié de 7954€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour objectiver la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1775€ à 13426€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pré-Saint-Gervais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6081€ sur Le Pré-Saint-Gervais ?

Considérez la médiane de 6081€/m² comme le pivot central du marché. Une annonce reflète une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pré-Saint-Gervais ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la phase de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Pré-Saint-Gervais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 9140€ ?

La médiane de 6081€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier une exception (très grand standing, rareté). En revanche, dépasser le plafond de 9140€/m² est un signal d'alerte fort, qui suggère une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pré-Saint-Gervais et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pré-Saint-Gervais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pantin , économisez jusqu'à 1 281€/m² (soit -16%)

Découvrir Pantin

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du Pré-Saint-Gervais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone péri-urbaine, l'arbitrage joue sur la surface. Pour un budget équivalent à 43.5m² au Pré-Saint-Gervais (7954€/m²), Montreuil (5925€/m²) offre une surface de 60m², soit un gain de 16.5m². C'est l'option la plus agressive pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Pré-Saint-Gervais reste le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce standing sans compromis, l'analyse se concentre désormais sur la granularité des micro-quartiers internes, où se niche la véritable valeur ajoutée.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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