Paris 19e Arrondissement 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

1 260 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

7 842 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 13 201 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 13201€/m², la baisse de 2.4% offre une fenêtre d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

712 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 537 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.4

Éducation

154 établissements dans la commune + 744 à proximité

dont 219 maternelles, 332 primaires, 122 collèges, 106 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.2

Espaces Verts

24 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

5 piscines, 21 gymnases, 5 cinémas, 2 musées, 6 théâtres, 7 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 185 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

9.4

Dynamisme Marché

712 ventes/an en moyenne

ITL 4.3/10 = Marché équilibré

1 260 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (182 537 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

766 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

182 537 habitants

Commerces 10.0/10

559 commerces proximité + 52 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

477 médecins • 40 pharmacies • 122 infirmiers

Calme 2.6/10

Environnement urbain dynamique

17.3% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 111 boulangeries, 156 épiceries

52 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 19e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 842 €/m²

Prix médian basé sur 1246 transactions

Maison

13 201 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Paris 19e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 13 201 €/m² est la référence des actes signés à Paris 19e. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur de 8 684 € à 19 481 €, la moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 19e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 7842€ sur Paris 19e Arrondissement ?

La médiane de 7842€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : étage, exposition, travaux, standing. La fourchette extrême (143€ à 15625€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 19e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'un cycle de vente complet (de 3 à 6 mois). L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le cycle de vie normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Paris 19e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 15625€ ?

La médiane de 7842€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 15625€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour juger la réalité d'une offre, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'éloigne radicalement de la médiane sans justification technique majeure, elle se situe en dehors du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimisation de votre capital autour de Paris 19e Arrondissement

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'optimisation prime. Sur Paris 19e Arrondissement, votre budget se concentre sur le m². En pivotant vers le 13e Arrondissement (-13%), vous réduisez votre ticket d'entrée. C'est une stratégie de liquidité : vous préservez du capital pour d'autres investissements tout en restant sur le même marché, contrairement au Rural où l'on cherche à maximiser la surface foncière.

Communes identifiées

Paris 16e Arrondissement

11 863 €/m²

-10%

Paris 13e Arrondissement

11 538 €/m²

-13%

Paris 1er Arrondissement

11 791 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, visez l'optimisation de votre cadre de vie. Paris 12e Arrondissement offre un atout majeur pour le long terme : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre actif sur le temps long. Paris 6e Arrondissement, avec son atout 'famille', sécurise votre investissement face aux imprévus de la vie. C'est l'art de choisir le bien qui a le plus fort potentiel de valorisation sociologique.