Aubervilliers 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

413 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 799 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 668 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Le prix à 3668€/m², soutenu par une population retraitée stable, offre une fenêtre de négociation rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

202 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 259 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

60 établissements dans la commune + 671 à proximité

dont 193 maternelles, 273 primaires, 98 collèges, 67 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

5.2

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 1 cinéma, 4 théâtres, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 504 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

5.3

Dynamisme Marché

202 ventes/an en moyenne

ITL 3.6/10 = Marché équilibré

413 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (90 259 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

559 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

90 259 habitants

Commerces 10.0/10

336 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

132 médecins • 17 pharmacies • 40 infirmiers

Calme 1.7/10

Environnement urbain dynamique

11.1% de retraités

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 58 boulangeries, 127 épiceries

11 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubervilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 799 €/m²

Prix médian basé sur 386 transactions

Maison

3 668 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubervilliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubervilliers (3668€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec la démographie INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 833€ à 5446€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubervilliers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Aubervilliers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubervilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3799€ sur Aubervilliers ?

La médiane de 3799€/m² est le pivot de marché, non une norme universelle. Chaque bien est unique. Un écart s'explique par l'état (travaux, rénovation) et les options (balcon, vue, étage). Une annonce reflète une offre spécifique, une valeur ajoutée ou un besoin de vente. L'écart n'est pas une erreur, il illustre la diversité des biens autour de ce point de repère. Analyser la valeur, c'est comprendre pourquoi un bien se positionne au-dessus ou en dessous de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubervilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3799€/m²) sont le passé validé, la signature de l'acte authentique. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord de principe et la concrétisation. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la dynamique actuelle d'Aubervilliers.

Comment savoir si une annonce sur Aubervilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 8375€ ?

La médiane de 3799€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Se positionner au-delà du plafond de 8375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, rareté), soit il y a surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. L'analyse consiste à vérifier si le prix est justifié par la réalité du bien, pour situer l'offre entre l'opportunité et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubervilliers et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubervilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Denis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Aubervilliers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Aubervilliers, votre budget pour 44m² (167 156 €) s'élargit considérablement à Livry-Gargan (-7%). Vous accédez alors à une surface bien plus généreuse pour un même investissement, maximisant votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie pérenne. Neuilly-Plaisance (4021 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant votre investissement en un havre de paix stratégique, valorisant votre capital grâce à un environnement plus serein et sécurisé.