Saint-Maurice 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 968 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 567 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 6567€/m², la prime de sérénité séduit les retraités. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 703 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.4

Éducation

9 établissements dans la commune + 2271 à proximité

dont 618 maternelles, 783 primaires, 314 collèges, 238 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 634 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.9

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 6.6/10 = Marché tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 703 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

53 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 703 habitants

Commerces 4.7/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

16 médecins • 4 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 8 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 968 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Maison

6 567 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice (6 567 €) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, l'audit croise ce flux réel avec les données INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 4 963 € à 7 790 € démontre l'impact critique de la micro-localisation. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Maurice.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Maurice offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts, augmentées d'une grille de lecture technique pour objectiver chaque mètre carré.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Saint-Maurice pour rassurer votre banque sur le financement et garantir la sécurité juridique de vos échanges, en supprimant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5968€ sur Saint-Maurice ?

La médiane de 5968€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se rejoignent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien possède une singularité intrinsèque : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il témoigne de la valeur ajoutée propre à chaque propriété autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1353€ à 11471€ ?

La médiane de 5968€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien en deçà de 1353€, il y a un risque caché. À l'inverse, dépasser le plafond de 11471€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture) qui le placent en dehors des standards du marché local. Si un bien standard affiche ce prix, il est très probablement surévalué et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisons-Alfort , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -1%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital depuis Saint-Maurice

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, chaque euro compte pour l'espace. À Saint-Maurice (5968€/m²), votre budget de 322 272€ s'arrête à 54m². L'opportunité se niche à Villejuif (-10%). Sur 54m², cela représente une économie brute de 22 536€. C'est le moyen d'acquérir plus de foncier ou de préserver votre épargne pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. À Saint-Maur-des-Fossés (6789€/m²), vous accédez à un environnement plus calme et des services de qualité. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, des atouts essentiels en phase de retraite.