Périgny 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 324 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3324€/m², Périgny offre une liquidité rare aux familles : c'est le moment d'acheter sans risque.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 760 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 1156 à proximité

dont 352 maternelles, 428 primaires, 149 collèges, 77 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 380 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 760 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 760 habitants

Commerces 2.4/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 2.7/10

1 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périgny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 379 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

3 324 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Périgny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Périgny, le prix médian notarié de 3324€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1047€ à 6000€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit croise ces données avec la densité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à un regard d'expert, pour une analyse fine du marché pérignaisse.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Périgny sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périgny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3324€ sur Périgny ?

La médiane de 3324€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou travaux. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si la valeur d'un bien s'aligne avec la réalité de son environnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périgny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cette temporalité est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le délai entre l'intention de vente et son aboutissement final.

Comment savoir si une annonce sur Périgny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1047€ à 6000€ ?

Notre médiane de 3324€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour une annonce standard, si le prix au m² s'éloigne significativement de la médiane, il est essentiel de vérifier si les atouts du bien justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périgny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périgny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varennes-Jarcy , économisez jusqu'à 834€/m² (soit -25%)

Découvrir Varennes-Jarcy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Périgny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Périgny (365 640€), Santeny offre un levier financier immédiat. À -5% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. Concrètement, cette économie de 5% permet d'envisager un bien de 115m², gagnant ainsi 5m² d'espace utile pour vos projets de vie rurale.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Georges

3 293 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de Mandres-les-Roses ou Marolles-en-Brie capitalisent sur le profil 'famille'. Au-delà du prix au m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir : écoles, sécurité et tissu associatif. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine et une qualité de vie pérennes, typique des zones à forte attractivité.