Leudeville 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2989€/m², Leudeville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, la tension favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 575 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 657 à proximité

dont 210 maternelles, 278 primaires, 72 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 575 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 575 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leudeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 363 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 989 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Leudeville (2989€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui impacte la valeur de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 117€ à 5963€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Leudeville.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leudeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2989€ sur Leudeville ?

La médiane de 2989€/m² est le pivot central du marché de Leudeville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leudeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (2989€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché vivant, qui ajuste son offre à la demande au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Leudeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 5963€ ?

La médiane de 2989€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 5963€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 117€, est également une anomalie. Analyser où se situe le bien dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Écharcon (-9%), votre budget Leudeville (334 768 €) sécurise 122 m², soit 10 m² de confort supplémentaire. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace en périurbain sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Janvry (3125 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface (107 m²) tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité de vie sur la simple optimisation de m².