Marolles-en-Hurepoix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

311 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 3250€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 717 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 591 à proximité

dont 189 maternelles, 253 primaires, 65 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 429 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

311 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 717 hab.)

9.8

Évolution Prix

+1.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 717 habitants

Commerces 5.0/10

4 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marolles-en-Hurepoix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 585 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Maison

3 250 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marolles-en-Hurepoix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marolles-en-Hurepoix (3250€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1024€ à 5769€ invalide la moyenne comme seule référence. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marolles-en-Hurepoix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3250€ sur Marolles-en-Hurepoix ?

La médiane de 3250€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Vendre au-dessus ou en dessous est tout à fait normal : cela dépend de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marolles-en-Hurepoix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. L'écart entre les deux mesures le temps de maturation d'une vente, de la mise en ligne jusqu'à l'acte final. C'est la signature d'un marché qui ajuste son fusil.

Comment savoir si une annonce sur Marolles-en-Hurepoix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1024€ à 5769€ ?

Notre médiane de 3250€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 5769€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1024€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Analysez toujours la justification du prix par rapport à ce cadre de référence pour évaluer le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marolles-en-Hurepoix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marolles-en-Hurepoix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leudeville , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -8%)

Découvrir Leudeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marolles-en-Hurepoix (318 500€), l'option la plus pertinente est Maisse (-24%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus conséquente, typique du périurbain, ou de réaliser une économie substantielle de 76 500€ sur 98m², renforçant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Briis-sous-Forges (3300€/m²) offre un atout majeur pour le profil 'famille', souvent synonyme d'espaces verts et d'un cadre de vie structuré. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté à la vie de famille que le simple confort de Marolles-en-Hurepoix.