Saint-Vrain 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

207 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 289 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 064 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3289€/m², Saint-Vrain offre une fenêtre de liquidité idéale pour les familles, captant une demande solide et pressante.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 075 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 505 à proximité

dont 160 maternelles, 220 primaires, 52 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 538 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

207 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 075 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 075 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 064 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Maison

3 289 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vrain, le prix médian notarié de 3289€ est une photographie des ventes passées. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 923€ à 5510€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles DVF de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative factuelle, vous donnant accès aux mêmes leviers d'expertise qu'un professionnel pour objectiver le prix.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et garantit une transparence totale dans la négociation entre acheteur et vendeur.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3289€ sur Saint-Vrain ?

La médiane de 3289€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens. L'état (neuf, à rénover), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent des variations naturelles. Loin d'être une anomalie, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local. Il situe votre projet par rapport à la moyenne sans remettre en cause la pertinence de la valeur d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet du temps de rencontre entre l'offre et la demande sur le marché de Saint-Vrain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 923€ à 5510€ ?

La médiane de 3289€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5510€. En revanche, dépasser ce seuil de 5510€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'exception ou indique un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vrain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vrain avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vrain, avec un budget de 296 010 € pour 90 m², l'option la plus pertinente est Cerny. Ce dernier propose un prix au m² de 2 736 €, soit une économie de 17 %. Cela vous permet d'accéder à une surface de 108 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 18 m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Vrain, Guibeville offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix de 3 416 €/m², la commune se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement sécurise un environnement résidentiel adapté aux projets familiaux, valorisant le cadre de vie sur le long terme.