Avrainville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 313 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 456 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 3313€/m², la demande famille structure le marché. C'est une fenêtre de liquidité pour sécuriser une plus-value sereine.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 038 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 339 à proximité

dont 108 maternelles, 159 primaires, 34 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 038 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 038 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 038 habitants

Commerces 3.1/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 456 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

3 313 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avrainville (3313€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais son contexte par les flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 605€ à 5911€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avrainville.

Une arme pour négocier

L'audit Avrainville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et comparative pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectifie la valeur pour Avrainville. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3313€ sur Avrainville ?

La médiane de 3313€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Avrainville. La médiane est notre boussole, chaque bien est une destination.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité. C'est la mémoire du marché qui valide sa dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Avrainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 605€ à 5911€ ?

Notre médiane de 3313€ est le juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans l'éventail des valeurs réelles. En revanche, dépasser le plafond de 5911€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception... ou une surévaluation. Pour vous assurer qu'une annonce est réaliste et non risquée, comparez-la à notre médiane : s'en éloigner excessivement doit alerter sur l'adéquation du prix à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrainville avec un prix accessible

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Communes identifiées

Vert-le-Grand

3 142 €/m²

-5%

Boissy-sous-Saint-Yon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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