Boissy-sous-Saint-Yon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 150 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3150€/m², la tension extrême transforme la demande Famille en opportunité de vente sécurisée et valorisée.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 872 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 314 à proximité

dont 101 maternelles, 148 primaires, 32 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 291 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 872 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 872 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissy-sous-Saint-Yon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 143 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

3 150 €/m²

Prix médian basé sur 189 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3150€ à Boissy-sous-Saint-Yon valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 265€ et 5883€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boissy-sous-Saint-Yon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à Boissy-sous-Saint-Yon grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissy-sous-Saint-Yon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3150€ sur Boissy-sous-Saint-Yon ?

Considérez la médiane de 3150€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. L'offre se construit autour de ce point de repère. Cette différence illustre simplement la variété des biens disponibles plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissy-sous-Saint-Yon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, au travers de l'acte authentique, le prix initialement visé.

Comment savoir si une annonce sur Boissy-sous-Saint-Yon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 5883€ ?

Notre médiane de 3150€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle s'approche ou dépasse le plafond de 5883€/m², signalant une ambition forte ou une exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme. Une valeur qui s'écarte radicalement du cœur du marché doit inciter à une analyse plus fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissy-sous-Saint-Yon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boissy-sous-Saint-Yon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chamarande , économisez jusqu'à 650€/m² (soit -21%)

Découvrir Chamarande

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 267 750 €, le choix de Cerny (-13%) s'impose. Vous y accédez à une surface de 98 m², soit 13 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'usage du foncier et l'espace de vie intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Boissy-sous-Saint-Yon, Briis-sous-Forges (3300€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous privilégiez un environnement structuré pour le long terme, capitalisant sur un cadre de vie plus affirmé et des services adaptés, une valeur refuge prisée en zone périurbaine.