Saint-Yon 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2747€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

915 habitants

Marché Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 302 à proximité

dont 99 maternelles, 138 primaires, 29 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (915 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

915 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

967 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 747 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Yon, le prix médian notarié de 2747€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (840€ à 6750€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport DVF + INSEE permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance. L'audit objectifie la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2747€ sur Saint-Yon ?

La médiane de 2747€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 840€ à 6750€ ?

Notre médiane de 2747€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est soit d'exception, soit risquée. Le plafond de 6750€/m² est un signal fort. Dépasser cette fourchette extrême sans justification majeure (architecte, standing rare) suggère une surévaluation. L'analyse de la valeur doit prévaloir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breux-Jouy , économisez jusqu'à 44€/m² (soit -2%)

Découvrir Breux-Jouy

Arbitrage Immobilier Saint-Yon : Optimisation de l'Espace vs. Qualité de Vie Familiale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Saint-Yon (310 411€), l'option la plus pertinente est Dannemois (-2%). Cela permet d'acquérir une surface plus importante : avec une économie de 6 208€ sur 113m², vous gagnez environ 2m² supplémentaires, soit un espace de vie concret accru pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Yon, Vaugrigneuse (2808€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Avec un différentiel de prix de +2%, vous accédez à un environnement clairement orienté 'famille', optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien sans surcoût financier majeur sur le capital immobilier.