Breuillet 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

365 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 119 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 184 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 3119€/m², la baisse révèle une liquidité rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 997 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

4.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 328 à proximité

dont 103 maternelles, 149 primaires, 36 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 2 249 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

365 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 997 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

21 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 997 habitants

Commerces 7.1/10

17 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 184 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 119 €/m²

Prix médian basé sur 333 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Breuillet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Breuillet s'établit à 3119€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour saisir la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 6000€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour Breuillet. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3119€ sur Breuillet ?

La médiane de 3119€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, les options (piscine, vue) et la surface. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour du point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé, souvent 2 à 4 mois plus tôt. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une intention posée aujourd'hui qui deviendra la donnée validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Breuillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 6000€ ?

La médiane de 3119€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 300€ à 6000€ est votre outil. Un prix inférieur à 300€ est exceptionnel et doit alerter sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 6000€ est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible (neuf, standing), elle est peut-être risquée et en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breuillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breuillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-Montcouronne , économisez jusqu'à 561€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Maurice-Montcouronne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Saint-Chéron, le prix à 2828€/m² permet d'acquérir un bien de 105m² pour le même budget que les 95m² à Breuillet. Cela représente un gain de 10m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique de 296 305€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Ballancourt-sur-Essonne (3133€/m²), le même investissement de 296 305€ offre un cadre de vie spécifiquement calibré pour les retraités, privilégiant le calme et l'accessibilité par rapport à la densité de Breuillet.