Bouray-sur-Juine 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 120 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3120€/m², la tension familiale offre un timing parfait pour négocier l'acquisition d'un foyer solide.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 306 à proximité

dont 97 maternelles, 140 primaires, 30 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 054 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 107 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 107 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouray-sur-Juine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 574 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 120 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouray-sur-Juine s'établit à 3120€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 444€ à 6000€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Bouray-sur-Juine.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouray-sur-Juine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3120€ sur Bouray-sur-Juine ?

La médiane de 3120€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Ce chiffre est votre boussole pour naviguer cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouray-sur-Juine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée, le résultat final après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie complet d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Bouray-sur-Juine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 6000€ ?

La médiane de 3120€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 444€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (comme une rénovation totale), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouray-sur-Juine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouray-sur-Juine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cerny , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -12%)

Découvrir Cerny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Bouray-sur-Juine (282 360 €), Breux-Jouy offre un potentiel d'extension immobilière significatif. Avec un prix de 2703€/m² (-13%), votre capital vous permet d'acquérir environ 104 m², soit un gain de plus de 13 m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vrain propose une valeur ajoutée ciblée sur le calme et le standing résidentiel. À 3289€/m², cet investissement sécurise un profil 'retraité' ou chercheur de sérénité, offrant un cadre de vie plus prestigieux et une meilleure valorisation du patrimoine à long terme.