Fontenay-le-Vicomte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 373 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 3373€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 592 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 614 à proximité

dont 189 maternelles, 266 primaires, 66 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 592 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 592 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 592 habitants

Commerces 2.8/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-le-Vicomte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 358 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

3 373 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay-le-Vicomte (3373€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 826€ à 5571€ est significatif. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-le-Vicomte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3373€ sur Fontenay-le-Vicomte ?

La médiane de 3373€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce différentiel n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Il vous permet de situer précisément une offre par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-le-Vicomte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est potentiellement prêt à accepter. Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui a été concrètement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Fontenay-le-Vicomte : si les prix signés finissent par rattraper les prix annoncés, c'est le signe d'une appréciation saine de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-le-Vicomte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 826€ à 5571€ ?

La médiane de 3373€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 826€ à 5571€/m² définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 5571€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (emplacement unique, finitions d'architecte, etc.). À l'inverse, une offre proche du plancher de 826€ doit être analysée avec prudence (gros travaux, contraintes majeures). Situer une annonce par rapport à ces trois points de repère (bas, médiane, haut) vous permet d'objectiver sa pertinence et d'évaluer le risque de surévaluation ou de piège.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-le-Vicomte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-le-Vicomte avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fontenay-le-Vicomte (327 181€) vers Vert-le-Petit (-10%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un même investissement. Concrètement, cela permet d'ajouter environ 10m² à votre cadre de vie, un atout majeur en périurbain pour l'agencement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Gometz-la-Ville (3611€/m²) offre une valeur refuge inégalée. Ce n'est pas une simple transaction, c'est l'acquisition d'un standing de retraite active, privilégiant le calme et le cadre boisé, bien plus valorisant à long terme que le simple standing familial standard.