Mennecy 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

183 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2890€/m², la tension extrême valorise ce parc immobilier retraité. C'est une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

105 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 962 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.8

Éducation

11 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 66 maternelles, 106 primaires, 26 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 451 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.3

Dynamisme Marché

105 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

183 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 962 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

38 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 962 habitants

Commerces 8.7/10

34 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

10 médecins • 4 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mennecy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 073 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

2 890 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mennecy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2890€) est une photographie des actes signés à Mennecy. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 784€ à 5000€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mennecy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2890€ sur Mennecy ?

La médiane de 2890€/m² est le pivot central du marché mennecien, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Son écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre des variables cruciales comme l'état (travaux vs. rénovation), l'environnement (calme, vue) ou les options (terrasse, garage). Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mennecy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, qui transforme l'intention en réalité économique validée.

Comment savoir si une annonce sur Mennecy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 784€ à 5000€ ?

La médiane de 2890€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 784€ à 5000€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 5000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de la médiane, il peut s'agir de travaux à prévoir. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa réalité et d'identifier un prix risqué, qui ne trouverait pas de validation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mennecy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mennecy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écharcon , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -6%)

Découvrir Écharcon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Mennecy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Mennecy (343 910€), Grigny offre un gain foncier massif : vous accédez à 180m² au lieu de 119m², soit +61m² d'espace vital. C'est une optimisation de surface de +51% pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Michel-sur-Orge offre une valeur ajoutée ciblée pour la famille. Le prix à 3097€/m² se justifie par un cadre de vie plus adapté au profil familial, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne sans surcoût d'investissement.