Lisses 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

374 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 109 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 3048€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 356 habitants

Marché bloqué Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.4

Éducation

8 établissements dans la commune + 856 à proximité

dont 271 maternelles, 357 primaires, 98 collèges, 52 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

374 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 356 hab.)

8.8

Évolution Prix

+1.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

25 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 356 habitants

Commerces 6.7/10

12 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lisses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 109 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Maison

3 048 €/m²

Prix médian basé sur 280 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lisses s'établit à 3048€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 112€ à 5181€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lisses et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Lisses.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lisses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3048€ sur Lisses ?

La médiane de 3048€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette, de 112€ à 5181€, illustre parfaitement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lisses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu lors d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires une synthèse validée du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Lisses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 5181€ ?

Notre médiane de 3048€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 5181€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour une vision réaliste : un prix bien au-dessus doit s'expliquer par une valeur ajoutée évidente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lisses et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lisses avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Germain-lès-Arpajon

2 975 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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