Évry-Courcouronnes 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

421 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 165 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 2857€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familière pressante.

Votre fourchette de prix locale

235 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 517 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.5

Éducation

75 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 59 maternelles, 77 primaires, 24 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

21 terrains de jeux, 13 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 16 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 2 théâtres, 1 conservatoire, 6 bibliothèques

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 887 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

6.8

Dynamisme Marché

235 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

421 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (66 517 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

419 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

66 517 habitants

Commerces 10.0/10

160 commerces proximité + 14 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

222 médecins • 19 pharmacies • 82 infirmiers

Calme 2.4/10

Environnement urbain dynamique

15.7% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 34 boulangeries, 36 épiceries

14 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évry-Courcouronnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 165 €/m²

Prix médian basé sur 350 transactions

Maison

2 857 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évry-Courcouronnes s'établit à 2857€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 117€ à 4960€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Évry-Courcouronnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évry-Courcouronnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2165€ sur Évry-Courcouronnes ?

La médiane de 2165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'écart entre l'offre (756€) et le plafond (4506€) s'explique par des critères objectifs : état du bien, travaux, exposition, calme, standing ou extérieur. Une annonce plus élevée valorise des atouts spécifiques ; une estimation plus faible peut intégrer des travaux ou un défaut de situation. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une exception au sein de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évry-Courcouronnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel nécessaire. Les prix des notaires (2165€/m²) sont le passé validé : la signature définitive d'un accord conclu il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent et l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart temporel est le 'temps de latence' du marché, nécessaire pour qu'une nouvelle dynamique de prix, négociée aujourd'hui, soit formalisée dans les actes de demain. Les annonces anticipent la validation future du marché.

Comment savoir si une annonce sur Évry-Courcouronnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 756€ à 4506€ ?

La médiane de 2165€ et sa fourchette extrême (756€-4506€) servent de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 4506€/m². Ce niveau n'est atteint que pour des biens d'exception (architecte, standing ultra-prime, équipements rares). Au-delà, l'annonce ne se positionne plus sur le marché local mais dans une sphère de surévaluation sans ancrage transactionnel récent. À l'inverse, une annonce proche de 756€ signale un bien nécessitant des travaux lourds ou une situation atypique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier fait la différence. À Grigny, votre budget Évry-Courcouronnes (142 890 €) s'applique à un bien bien plus grand. Le prix au m² étant inférieur de 33%, vous accédez à une surface habitable nettement plus conséquente, privilégiant l'espace de vie sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de la liste upgrade offrent un profil cible distinct. À Corbeil-Essonnes ou Brétigny-sur-Orge, l'atout majeur est le cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur un environnement pérenne et calme, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à la qualité de vie.