Authon-la-Plaine 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 007 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2007€/m², Authon-la-Plaine offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de sécuriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 16 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 380 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (380 hab.)

8.8

Évolution Prix

+1.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

380 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authon-la-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 783 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 007 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authon-la-Plaine, le prix médian notarié de 2007€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour objectiver votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 870€ à 3538€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Authon-la-Plaine.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Authon-la-Plaine

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authon-la-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2007€ sur Authon-la-Plaine ?

La médiane de 2007€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 3538€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas (870€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou du besoin de travaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authon-la-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met l'offre et la demande pour se rejoindre sur un prix final, matérialisant ainsi la concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Authon-la-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 870€ à 3538€ ?

Considérez la médiane de 2007€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3538€/m². À ce niveau, le bien doit offrir une qualité intrinsèque exceptionnelle (architecture, emplacement, standing) pour justifier cet écart. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 870€ doit être analysée pour comprendre la cause du discount (travaux lourds, situation particulière). Utiliser cette fourchette permet de situer une offre : est-elle alignée sur la réalité du marché ou est-elle un pari sur la valeur perçue ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authon-la-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authon-la-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chatignonville , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -24%)

Découvrir Chatignonville

Arbitrage Immobilier : Authon-la-Plaine face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (207 724€), Prunay-sur-Essonne offre une surface significativement plus grande grâce à son prix inférieur de 9% (1818€/m²). Cela représente un gain d'espace concret pour un profil périurbain cherchant du foncier, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chalo-Saint-Mars (2070€/m²) offre un atout familial majeur. C'est une stratégie de préservation du capital : vous acquérez un bien équivalent tout en sécurisant un environnement plus adapté à la famille, augmentant le potentiel de revente et la qualité de vie quotidienne.