Garancières-en-Beauce 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 751 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1751€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

228 habitants

Commerces 6.9/10

6 commerces proximité + 15 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 4 épiceries

15 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garancières-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 751 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Garancières-en-Beauce (1751€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 4067€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Garancières-en-Beauce.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garancières-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1751€ sur Garancières-en-Beauce ?

La médiane de 1751€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une maison rénovée avec vue se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garancières-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les prix signés valident la tendance, les annonces l'exploreraient.

Comment savoir si une annonce sur Garancières-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 4067€ ?

Notre médiane de 1751€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous aide à identifier les exceptions. Une annonce qui dépasse le plafond de 4067€/m² est un signal fort : soit elle représente un bien d'exception, soit elle est surévaluée. À l'inverse, se rapprocher des 367€/m² implique nécessairement des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garancières-en-Beauce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garancières-en-Beauce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chatignonville , économisez jusqu'à 232€/m² (soit -13%)

Découvrir Chatignonville

Arbitrage Immobilier : Garancières-en-Beauce face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Garancières-en-Beauce (198 739 €), l'option Vitray-en-Beauce (-20%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante pour le même investissement. C'est la logique de l'espace : maximiser le foncier acquis sans augmenter la mise de départ, un levier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez Gellainville (1925 €/m²). Ce surcoût s'explique par un atout 'famille' décisif : l'accès à des services structurants et un cadre de vie plus mature. C'est l'optimisation de votre capital vers un actif plus liquide et résilient grâce à ses infrastructures.