Gironville-sur-Essonne 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 253 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2253€/m², la famille est reine. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre, avant correction du marché.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

779 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 18 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 390 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (779 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

779 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gironville-sur-Essonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 533 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 253 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gironville-sur-Essonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2253€) à Gironville-sur-Essonne est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 282€ à 5152€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Gironville-sur-Essonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gironville-sur-Essonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2253€ sur Gironville-sur-Essonne ?

La médiane de 2253€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gironville-sur-Essonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette intention, plusieurs mois plus tard. Cet écart temporel est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il confirme que la transaction est l'aboutissement d'un parcours.

Comment savoir si une annonce sur Gironville-sur-Essonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 5152€ ?

La médiane de 2253€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément hors marché, mais elle doit s'expliquer par des arguments solides. Le vrai signal d'alerte est de dépasser le plafond de 5152€/m². À ce niveau, l'annonce est soit une exception, soit une surévaluation. L'essentiel est de situer le prix par rapport à ce cadre de référence pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gironville-sur-Essonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gironville-sur-Essonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mespuits , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -26%)

Découvrir Mespuits

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gironville-sur-Essonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gironville (244 450€) vers Valpuiseaux (-12%), vous transformez une économie de 29 334€ sur 108.5m² en un gain spatial immédiat. Cela permet d'acquérir environ 14.8m² supplémentaires sans surcoût, un atout majeur en périurbain pour le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cyr-sous-Dourdan (2286€/m²) offre un profil de vie supérieur. Le léger différentiel de prix (-0.7% vs Gironville) s'efface devant l'atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et la pérennité du cadre de vie plutôt que la simple densité du bâti.