Savigny-le-Temple 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

204 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 828 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2828€/m², la tension baisse : c'est le moment idéal pour sécuriser un bien familial en négociation.

Votre fourchette de prix locale

111 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 750 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.2

Éducation

32 établissements dans la commune + 286 à proximité

dont 92 maternelles, 130 primaires, 36 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 2 théâtres, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 961 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

111 ventes/an en moyenne

ITL 4.0/10 = Marché équilibré

204 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (30 750 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

149 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

30 750 habitants

Commerces 8.3/10

39 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

13 médecins • 5 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 7.6/10

Environnement tranquille

14.6% de retraités

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 10 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-le-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 646 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

2 828 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigny-le-Temple, le prix médian notarié de 2828€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1178€ à 4042€ révèle une fragmentation fine du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise la négociation et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-le-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2828€ sur Savigny-le-Temple ?

La médiane de 2828€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la réalité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux. Comme le montre la fourchette extrême (1178€ à 4042€), chaque bien a sa propre valeur ajoutée. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. La médiane est la moyenne de l'ensemble, votre bien est une réalité individuelle à valoriser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-le-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour concrétiser une transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs. C'est la mécanique saine du marché qui absorbe le temps administratif pour valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-le-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1178€ à 4042€ ?

La médiane de 2828€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 1178€ est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4042€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (rareté, état neuf, vue unique). Si ces atouts ne sont pas tangibles, l'ambition de prix est 'hors marché' et risque de ne pas trouver d'acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Savigny-le-Temple face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Savigny-le-Temple (271 488€), l'option la plus pertinente est Nangis (-20%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 120m², soit un gain spatial de +25% (24m² supplémentaires). C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Savigny-le-Temple, Tournan-en-Brie offre un cadre de vie supérieur. Bien qu'au même prix au m² (3076€), son atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une accessibilité et une tranquillité optimisées, valorisant votre capital sur le long terme.