Saint-Pierre-du-Perray 2026 : Prix modérés • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 080 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 414 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 3080€/m², la baisse signale une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à s'installer dans un marché en tension retombante.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 792 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.1

Éducation

9 établissements dans la commune + 353 à proximité

dont 103 maternelles, 153 primaires, 40 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 310 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 792 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

48 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 792 habitants

Commerces 5.9/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

6 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.1% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Perray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 414 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

3 080 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3080€) à Saint-Pierre-du-Perray est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (449€ à 5127€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Perray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3080€ sur Saint-Pierre-du-Perray ?

La médiane de 3080€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité du terrain. Chaque bien est unique : son état, son standing, son exposition ou son potentiel créent des variations naturelles. L'annonce est une offre spécifique, non une moyenne. L'écart constaté, même important, illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Il mesure la singularité d'un bien, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Perray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. Il révèle la dynamique et la vitesse de validation du marché saint-pierrois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Perray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 5127€ ?

La médiane de 3080€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 449€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, état...). À l'inverse, dépasser le plafond de 5127€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Perray et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Perray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morsang-sur-Seine , économisez jusqu'à 1 456€/m² (soit -47%)

Découvrir Morsang-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (289 520€), l'option la plus pertinente est Épinay-sous-Sénart (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 99m², soit 5m² supplémentaires. Cet espace gagné est un atout majeur en zone rurale pour le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Épinay-sous-Sénart

2 927 €/m²

-5%

Saint-Germain-lès-Arpajon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Montlhéry (3374€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital sur un profil de commune à forte valeur ajoutée, bénéficiant d'un environnement calme et structuré, bien supérieur au standard rural de Saint-Pierre-du-Perray.