Longpont-sur-Orge 2026 : Secteur préservé • Fenêtre d'achat • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

421 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3176€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et une opportunité de cession sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 501 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 987 à proximité

dont 301 maternelles, 400 primaires, 124 collèges, 63 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 300 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

421 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 501 habitants

Commerces 6.7/10

8 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longpont-sur-Orge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 421 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Maison

3 176 €/m²

Prix médian basé sur 308 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longpont-sur-Orge, le prix médian notarié s'établit à 3176€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 6727€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longpont-sur-Orge et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Longpont-sur-Orge.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, garantissant la transparence de la valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longpont-sur-Orge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3176€ sur Longpont-sur-Orge ?

La médiane de 3176€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (375€ à 6727€) illustre parfaitement cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est un indicateur de tendance globale, pas un prix unitaire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longpont-sur-Orge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix auquel un bien a trouvé preneur, après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la solidité de la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Longpont-sur-Orge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 6727€ ?

Notre médiane de 3176€/m² est votre meilleur 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi (standing, travaux, atouts). Attention cependant au signal d'alerte : dépasser le plafond de 6727€/m² est un signe d'exception ou de surévaluation importante. Une annonce positionnée à 7000€/m² n'est plus dans la fourchette du marché courant. Elle entre dans une catégorie de luxe ou risque de ne pas trouver de correspondance réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longpont-sur-Orge et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longpont-sur-Orge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brétigny-sur-Orge , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -6%)

Découvrir Brétigny-sur-Orge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Germain-lès-Arpajon

2 975 €/m²

-6%

Saint-Pierre-du-Perray

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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