Montlhéry 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 143 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 374 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 3374€, tension à 10/10 : c'est une opportunité d'achat rare sur un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 897 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.6

Éducation

8 établissements dans la commune + 886 à proximité

dont 278 maternelles, 363 primaires, 109 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 112 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 897 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

39 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 897 habitants

Commerces 6.9/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlhéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 143 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

3 374 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montlhéry (3374€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 995€ à 6000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montlhéry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlhéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3143€ sur Montlhéry ?

La médiane de 3143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité du bien : son état, son potentiel, ses options. L'écart est la signature de la diversité immobilière autour de ce repère central. Il montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlhéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition et valider une valeur. C'est la preuve saine que le marché absorbe l'offre et que le prix final est le fruit d'une rencontre entre une ambition initiale et une validation par l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Montlhéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1172€ à 5235€ ?

La médiane de 3143€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1172€-5235€) illustre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 5235€ est un signal d'exception, justifié par un bien d'exception ou, à l'inverse, un signe de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, elle se positionne en dehors du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlhéry et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlhéry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Linas , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montlhéry, votre budget de 132 006 € acquiert 42 m². À Bondoufle, grâce à un prix de 2 950 €/m² (-13%), ce même budget vous offre 45 m². Vous gagnez 3 m² de vie supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour optimiser l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Marcoussis

3 217 €/m²

-5%

Saint-Pierre-du-Perray

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montlhéry, l'upgrade est stratégique. À Morsang-sur-Orge (3 587 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et qualitatif, typique des zones recherchées.