La Ville-du-Bois 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

398 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 516 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 537 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 3516€/m² : La tension extrême face à une offre de retraite en pénurie crée une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 175 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.4

Éducation

7 établissements dans la commune + 1045 à proximité

dont 322 maternelles, 419 primaires, 126 collèges, 69 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 168 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

398 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

38 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 175 habitants

Commerces 8.3/10

35 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 7 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ville-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 537 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

3 516 €/m²

Prix médian basé sur 324 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3516€ à La Ville-du-Bois est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE récents afin de mesurer la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 452€ à 7635€ révèle une fragmentation forte des valeurs. L'audit croise ces données avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage direct. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la transaction avec une base de négociation transparente.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ville-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3516€ sur La Ville-du-Bois ?

La médiane de 3516€/m² est le pivot central du marché de La Ville-du-Bois. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un grand terrain justifiera une valeur supérieure, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (452€ à 7635€) illustre parfaitement cette hétérogénéité. La médiane est votre point de repère fiable pour situer une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ville-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat des transactions négociées quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de validation de la valeur par l'acheteur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur La Ville-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 452€ à 7635€ ?

La médiane de 3516€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi (options, standing). Le signal d'alerte 'hors marché' ou de surévaluation se déclenche en approchant l'extrémité haute de la fourchette, soit 7635€/m². Dépasser ce plafond est exceptionnel et nécessite une justification solide. Une annonce proche de ce sommet sans caractéristiques uniques est probablement risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ville-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ville-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longpont-sur-Orge , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 97m² (341k€), Marcoussis (-9%) vous offre un surcroît d'espace significatif en zone rurale. Vous passez à environ 106m², gagnant près de 9m² de foncier pour le même investissement, maximisant ainsi votre surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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