Crosne 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 562 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 790 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3790€/m², la baisse de 3.9% offre une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 583 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 2063 à proximité

dont 618 maternelles, 754 primaires, 273 collèges, 160 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 917 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 583 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

35 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 583 habitants

Commerces 4.9/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

20 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crosne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 562 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Maison

3 790 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crosne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crosne (3790€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1273€ à 7568€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crosne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crosne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2562€ sur Crosne ?

La médiane de 2562€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur par ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crosne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (médiane à 2562€) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Crosne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1667€ à 5429€ ?

La médiane de 2562€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1667€ - 5429€) illustre la diversité. Un prix dépassant 5429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien au-dessus doit se justifier par des caractéristiques hors normes, sinon il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crosne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crosne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-Saint-Georges , économisez jusqu'à 497€/m² (soit -13%)

Découvrir Villeneuve-Saint-Georges

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre immobilier depuis Crosne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crosne, votre budget de 169 092 € pour 66 m² s'apprécie en puissance d'achat rurale. À Longpont-sur-Orge (-16%), cette somme acquiert 11 m² supplémentaires (77 m² total). À Fleury-Mérogis (-14%), vous gagnez 9 m². L'arbitrage est clair : capitaliser sur l'espace foncier pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crosne (169 092 €), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Morangis (3 892 €/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités (43 m²). À Villebon-sur-Yvette (3 915 €/m²), c'est l'atout famille qui prime. L'investissement reste le même, mais la qualité de cible est optimisée.