Moret-Loing-et-Orvanne 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 628 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 001 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2628€/m², le marché est tendu pour les familles : c'est une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 898 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.7

Éducation

12 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 18 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 075 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

5.1

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 898 hab.)

7.6

Évolution Prix

+1.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.05%) et une bonne tension locative (ITL 6.9/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 898 habitants

Commerces 6.9/10

25 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

14 médecins • 4 pharmacies • 24 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moret-Loing-et-Orvanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 001 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 628 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moret-Loing-et-Orvanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2628€) valide les actes signés à Moret-Loing-et-Orvanne. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 552€ à 5103€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moret-Loing-et-Orvanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2628€ sur Moret-Loing-et-Orvanne ?

La médiane de 2628€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Elle montre que chaque bien trouve sa place naturelle autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moret-Loing-et-Orvanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Moret-Loing-et-Orvanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 552€ à 5103€ ?

Notre médiane de 2628€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situer dans la fourchette est essentiel. Un prix dépassant le plafond de 5103€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 552€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'objectif n'est pas de juger, mais d'aider l'utilisateur à mesurer si le prix est réaliste par rapport à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moret-Loing-et-Orvanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moret-Loing-et-Orvanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-sur-Loing , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -5%)

Découvrir Montigny-sur-Loing

Arbitrage immobilier : Moret-Loing-et-Orvanne face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moret-Loing-et-Orvanne, votre budget de 241 776 € acquiert 92 m². À Saint-Pierre-lès-Nemours (-24%), cette somme vous offre 120 m² (+30% d'espace). À La Ferté-sous-Jouarre (-27%), vous accédez à 125 m², privilégiant l'optimisation spatiale périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Pierre-lès-Nemours

2 000 €/m²

-24%

Saint-Fargeau-Ponthierry

2 600 €/m²

-1%

La Ferté-sous-Jouarre

1 925 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Fontenay-Trésigny offre un cadre idéal pour retraités. Savigny-le-Temple, avec son atout 'famille', propose une qualité de vie supérieure grâce à ses services et infrastructures dédiées, maximisant la valeur de votre capital sur le long terme.