Fontenay-Trésigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Secteur accessible

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

402 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2862€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 815 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 23 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 969 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.0

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

402 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 815 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 815 habitants

Commerces 6.9/10

17 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-Trésigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Maison

2 862 €/m²

Prix médian basé sur 248 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2862€) est une photographie fiable des actes signés à Fontenay-Trésigny. Il constitue la base de référence pour votre bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 287€ à 6000€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur locale, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-Trésigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2862€ sur Fontenay-Trésigny ?

La médiane de 2862€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec jardin sera au-dessus, un appartement à rafraîchir en dessous. La fourchette extrême (287€ à 6000€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien ne se compare pas à une moyenne abstraite, mais se positionne selon ses caractéristiques propres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-Trésigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, généralement 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces montrent où nous allons, les notaires confirment d'où nous venons. C'est la signature de la concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-Trésigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 6000€ ?

La médiane de 2862€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Sortir du plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais c'est aussi le signe d'une possible surévaluation si les atouts ne suivent pas. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse doit s'expliquer par des travaux ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-Trésigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-Trésigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lumigny-Nesles-Ormeaux , économisez jusqu'à 1 029€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-Trésigny, votre budget de 290 493€ pour 101.5m² est optimisable. À Varennes-sur-Seine, l'offre à -24% vous permet d'acquérir 30m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier majeur en périurbain pour l'extension ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fontenay-Trésigny, Claye-Souilly offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et la valorisation du patrimoine sur le long terme, privilégiant la qualité de vie au simple rendement.