Quincy-Voisins 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

374 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 916 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2916€/m², Quincy-Voisins offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 488 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 65 maternelles, 153 primaires, 32 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

8.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

374 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 488 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 488 habitants

Commerces 3.5/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quincy-Voisins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 475 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

2 916 €/m²

Prix médian basé sur 306 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2916€ à Quincy-Voisins est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 300€ à 7137€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quincy-Voisins et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quincy-Voisins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2916€ sur Quincy-Voisins ?

La médiane de 2916€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement en état d'origine se situent naturellement de part et d'autre de ce repère. La fourchette extrême (300€ à 7137€) prouve cette variété. Analyser, c'est comprendre où se place le bien par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quincy-Voisins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix conclu, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction voie le jour. C'est la preuve saine que le marché met du temps à concrétiser les ambitions de prix en actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Quincy-Voisins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 7137€ ?

La médiane de 2916€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur. Sortir du plafond de 7137€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation manifeste. Si une annonce se situe bien au-delà de ce sommet, elle risque de ne pas trouver preneur. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement hors norme ou si l'ambition dépasse la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quincy-Voisins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quincy-Voisins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couilly-Pont-aux-Dames , économisez jusqu'à 916€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quincy-Voisins, votre budget de 282 852 € pour 97 m² s'apprécie immédiatement à Rozay-en-Brie (-15%). Sur ce marché, l'économie de 44 000 € se traduit par un gain de 18 m² supplémentaires (115 m² total) pour le même investissement, maximisant votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Quincy-Voisins, Lésigny (3 158 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Votre budget de 282 852 € permet d'acquérir un bien de 89 m² dans un secteur réputé pour son calme et son cadre idéal pour retraités, privilégiant la qualité de l'environnement.