Lumigny-Nesles-Ormeaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1833€/m², ce profil Famille offre une puissante opportunité d'achat. La tension s'effondre, c'est le moment de la négociation.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 517 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 22 maternelles, 53 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 517 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 517 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lumigny-Nesles-Ormeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lumigny-Nesles-Ormeaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lumigny-Nesles-Ormeaux, le prix médian notarié de 1833€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 604€ à 4965€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1833€ sur Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

La médiane de 1833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Il reflète la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou situation. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre autour de ce point de repère. La médiane est le socle, la valeur réelle est l'expression de la singularité du bien sur ce socle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Il ne s'agit pas de retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix final est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, après une période de mise en relation.

Comment savoir si une annonce sur Lumigny-Nesles-Ormeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 604€ à 4965€ ?

La médiane de 1833€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (604€ - 4965€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4965€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles justifiant ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lumigny-Nesles-Ormeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lumigny-Nesles-Ormeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crèvecœur-en-Brie , économisez jusqu'à 226€/m² (soit -12%)

Découvrir Crèvecœur-en-Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Chevru (-8%), votre budget de référence de 305 195 € vous offre bien plus que la surface médiane : vous acquérez une maison avec jardin, typique du rural, sans surcoût. C'est une optimisation de capital directe, transformant l'économie en confort de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Lumigny-Nesles-Ormeaux, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Ville-Saint-Jacques (1994 €/m²) ou Grandpuits-Bailly-Carrois, l'atout 'famille' signifie un environnement structuré pour l'épanouissement, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie et non le seul m².