Vert-Saint-Denis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 934 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2934€/m², le marché s'adapte à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 889 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 422 à proximité

dont 119 maternelles, 184 primaires, 48 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 482 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 6.7/10 = Marché tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 889 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

33 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 889 habitants

Commerces 8.5/10

14 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

13 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vert-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 254 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 934 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vert-Saint-Denis (2934€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 4990€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vert-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2934€ sur Vert-Saint-Denis ?

La médiane de 2934€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique se situera en dessous. Cette fourchette de prix témoigne de la vitalité et de la variété de l'offre sur Vert-Saint-Denis, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vert-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. L'annonce pose la base, la transaction notariée la confirme. C'est la preuve saine que le marché de Vert-Saint-Denis absorbe et valide les prix au fil du temps, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Vert-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 4990€ ?

La médiane de 2934€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer par rapport à ce point de repère. Si le prix au m² dépasse le plafond de 4990€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 373€, la vigilance s'impose sur l'état ou la localisation. Utiliser cette fourchette et la médiane permet de jauger la cohérence d'une annonce et de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vert-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vert-Saint-Denis avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vert-Saint-Denis, votre budget de 272 862 € pour 93 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Verneuil-l'Étang (-6%). Pour le même investissement, vous acquérez environ 6 m² supplémentaires (soit près de 99 m² au total), privilégiant l'espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Lésigny offre un atout 'famille' majeur avec des infrastructures adaptées, tandis que Bourron-Marlotte privilégie un cadre de vie calme et familial. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure plutôt qu'une simple surface.