Montereau-sur-le-Jard 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2290€/m², la tension à 7.9/10 confirme une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

501 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 362 à proximité

dont 104 maternelles, 157 primaires, 39 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 501 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (501 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 3.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

501 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 1.0/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montereau-sur-le-Jard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 290 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montereau-sur-le-Jard

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2290€ à Montereau-sur-le-Jard est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 657€ à 5025€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montereau-sur-le-Jard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2290€ sur Montereau-sur-le-Jard ?

La médiane de 2290€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert de référence pour situer cette singularité au sein de l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montereau-sur-le-Jard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, où l'offre rencontre sa demande au prix final.

Comment savoir si une annonce sur Montereau-sur-le-Jard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 5025€ ?

La médiane de 2290€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5025€/m². Ce signal indique une exception (très rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts. Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence d'un prix et identifier si une ambition est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montereau-sur-le-Jard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montereau-sur-le-Jard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courpalay (-13%), votre budget de 297 700€ ne se contente pas d'acquérir 130m², il sécurise un surplus de surface significatif. C'est une stratégie de foncier pure : capitaliser sur l'espace supplémentaire pour un même investissement, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Couilly-Pont-aux-Dames

2 000 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rozay-en-Brie offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital par la qualité de vie et les services, bien au-delà du simple confort de retraite proposé par Le Mesnil-Amelot.