Lissy 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 319 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2319€/m², Lissy offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché déprimé.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 339 à proximité

dont 94 maternelles, 143 primaires, 38 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 331 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +65.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lissy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 319 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lissy, fixé à 2319€, est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 534€ à 9071€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lissy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lissy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2319€ sur Lissy ?

La médiane de 2319€/m² est le pivot central du marché de Lissy, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart constaté dans la fourchette extrême (534€ à 9071€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lissy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur un bien vendu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé. C'est un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Lissy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 534€ à 9071€ ?

La médiane de 2319€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible (travaux, exception). Le haut de la fourchette (9071€) est un signal d'exception : l'ultra-luxe ou la surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce surcroît de valeur. C'est une question de réalisme par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lissy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lissy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montereau-sur-le-Jard , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -1%)

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Stratégie Immobilière Lissy : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Villeroy (-2%), votre budget Lissy (234 219€) acquiert 103m², soit 2m² supplémentaires. À Pézarches (-9%), cet investissement sécurise 106m², vous offrant un espace de vie concret accru pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Limoges-Fourches, la valeur ajoutée réside dans l'environnement 'famille', structurant le quotidien. À Villiers-sous-Grez, c'est le profil 'retraités' et le cadre qui justifient l'arbitrage, privilégiant le calme et le cadre de vie durable.