Coupvray 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 169 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2281€/m², Coupvray offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 980 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 429 à proximité

dont 109 maternelles, 202 primaires, 52 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 musées

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 993 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 980 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 980 habitants

Commerces 3.9/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coupvray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 169 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 281 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coupvray, le prix médian notarié de 2281€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette base factuelle doit être confrontée aux flux démographiques INSEE révélant la dynamique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 777€ à 4880€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en regard votre projet avec les transactions officielles DVF, accompagnées d'une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'une valeur de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coupvray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2281€ sur Coupvray ?

La médiane de 2281€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (777€ à 4880€) illustre parfaitement cette diversité intrinsèque à Coupvray.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coupvray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est l'aboutissement d'un processus qui confirme la réalité des prix.

Comment savoir si une annonce sur Coupvray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 777€ à 4880€ ?

La médiane de 2281€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4880€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très au-dessus de la médiane doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être en décalage avec la réalité du marché de Coupvray.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Couilly-Pont-aux-Dames, le prix de 2000€/m² (-12%) permet d'acquérir 177m² pour le même budget que 155m² à Coupvray. Vous gagnez 22m² de foncier, un atout majeur pour votre confort de vie.

Communes identifiées

La Chapelle-la-Reine

2 125 €/m²

-7%

Villeneuve-sous-Dammartin

2 242 €/m²

-2%

Couilly-Pont-aux-Dames

2 000 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Varreddes (2462€/m²), la valeur ajoutée est le « cadre idéal pour retraités », offrant un environnement calme et adapté, privilégiant la sérénité sur la densité de Coupvray.