Esbly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

474 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 091 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 652 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Avec 3091€/m², Esbly offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 462 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 350 à proximité

dont 88 maternelles, 177 primaires, 42 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

474 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 462 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 462 habitants

Commerces 4.9/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

26 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esbly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 652 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Maison

3 091 €/m²

Prix médian basé sur 302 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Esbly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esbly (3091€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 110€ à 8150€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esbly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3091€ sur Esbly ?

La médiane de 3091€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché esblyssien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou l'orientation modifient intrinsèquement la valeur. Cette fourchette large prouve simplement que le marché offre des opportunités pour tous les budgets autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esbly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le prix 'obtenu' après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de latence entre l'intention de vente et sa concrétisation financière, confirmant que la transaction est l'aboutissement d'un processus, non un instantané.

Comment savoir si une annonce sur Esbly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 8150€ ?

La médiane de 3091€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 8150€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'atouts uniques (standing, vue, rareté) ou il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas, proche de la fourchette basse, doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esbly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esbly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coupvray , économisez jusqu'à 810€/m² (soit -26%)

Découvrir Coupvray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Esbly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cesson, votre budget Esbly (299 827€) s'applique à un marché à -8%. Concrètement, cela sécurise votre achat avec une marge de sécurité ou permet d'envisager une surface supérieure à la médiane de 97m², maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Gretz-Armainvilliers (3195€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant un environnement plus structuré et pérenne, valorisant le cadre de vie plutôt que la seule densité au m².