Mouroux 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

394 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 247 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2087€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 990 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 17 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 198 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

394 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 990 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 990 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 247 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 087 €/m²

Prix médian basé sur 364 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouroux, le prix médian notarié de 2087€/m² est une référence transactionnelle. Pour autant, il doit être nuancé par les flux migratoires et économiques de l'INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valorisation actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (220€ à 6640€) révèle une fragmentation du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour identifier précisément les micro-zones où la valeur se concentre ou s'effrite.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté vous offre une grille de lecture experte, comparant votre projet aux ventes réelles pour une estimation de marché irréfutable.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires, sécurisant ainsi le financement et fluidifiant la négociation entre les parties sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2087€ sur Mouroux ?

La médiane de 2087€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Elle situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions pour vous aider à comprendre sa position sur l'échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation de ce processus, le résultat final et consolidé d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalisation, offrant une photographie fiable du marché passé.

Comment savoir si une annonce sur Mouroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 6640€ ?

La médiane de 2087€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (220€-6640€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 6640€/m² est un signal d'exception : soit elle concerne un produit d'exceptionnel standing, soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un parc unique), présente un risque de déconnexion avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Giremoutiers , économisez jusqu'à 645€/m² (soit -31%)

Découvrir Giremoutiers

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Mouroux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saâcy-sur-Marne offre un levier foncier majeur. Sur 110.5m², l'économie de 25% permet d'acquérir un bien à 172 960€, soit une économie de 57 653€. Cet écart permet d'envisager une surface de vie nettement supérieure ou des travaux d'agrandissement substantiels.

Communes identifiées

Saint-Pierre-lès-Nemours

2 000 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mouroux (230 613€), Crécy-la-Chapelle offre une valeur refuge optimale. Avec un prix à 2180€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation du capital alliée à une qualité de vie pérenne.