Othis 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

398 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 3121€/m², Othis offre une prime de négociation rare. La baisse de 10% révèle une fenêtre d'achat stratégique face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 809 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 41 maternelles, 80 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 362 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

398 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 809 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

34 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 809 habitants

Commerces 5.4/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Othis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 665 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

3 121 €/m²

Prix médian basé sur 336 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Othis, le prix médian notarié (3121€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 504€ à 4683€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Othis et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Othis.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Othis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3121€ sur Othis ?

La médiane de 3121€/m² est le pivot central du marché othisien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier autour de ce repère statistique, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Othis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le témoignage du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Othis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 4683€ ?

La médiane de 3121€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (504€ à 4683€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 4683€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier un standing ou un potentiel uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous permet d'évaluer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Othis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Othis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ver-sur-Launette , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -9%)

Découvrir Ver-sur-Launette

Stratégie Immobilière autour d'Othis : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Othis (318 342€), l'option la plus pertinente est Servon (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante, estimée à environ 107m², soit un gain spatial concret de 5m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lésigny se distingue clairement par son atout 'famille'. Ce transfert de capital vers une commune au profil dynamique offre une meilleure expérience de vie, privilégiant l'espace et les services adaptés aux projets familiaux plutôt que la simple valeur au m².