Chenoise-Cucharmoy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 795 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1795€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 680 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 15 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 680 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 680 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 680 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenoise-Cucharmoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 795 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chenoise-Cucharmoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1795€) est une photographie des ventes à Chenoise-Cucharmoy. Pour autant, comprendre la dynamique réelle du secteur exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 158€ à 3721€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chenoise-Cucharmoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenoise-Cucharmoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1795€ sur Chenoise-Cucharmoy ?

La médiane de 1795€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover n'ont pas la même valeur. La médiane est la référence ; l'annonce est une offre unique, façonnée par son état, ses options et son potentiel. Vérifiez toujours où se situe le bien par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenoise-Cucharmoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Il y a toujours un décalage temporel nécessaire pour trouver l'acheteur, négocier et signer. Cet écart montre que le marché met du temps à valider les ambitions de prix. La médiane de 1795€ est le résultat final de ce cycle.

Comment savoir si une annonce sur Chenoise-Cucharmoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 3721€ ?

La médiane de 1795€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 158€) signale un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3721€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des caractéristiques tangibles par rapport à la médiane, et non si elle tente de redéfinir le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenoise-Cucharmoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenoise-Cucharmoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Champagne , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -32%)

Découvrir Vieux-Champagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Chenoise-Cucharmoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chenoise-Cucharmoy (1795€/m²) vers Saint-Siméon (-21%), vous transformez une économie de 378€/m² en un gain spatial massif. Sur 111.5m², cela représente plus de 20m² supplémentaires pour le même investissement, passant d'une maison standard à une propriété avec terrain étendu, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chenoise-Cucharmoy, investir à Ussy-sur-Marne (1949€/m²) ou La Celle-sur-Morin (1953€/m²) sécurise votre patrimoine familial. Ces communes offrent un cadre de vie plus structuré et des services pérennes, justifiant la légère prime pour un profil 'famille' en quête de stabilité et d'environnement sécurisé.