Chauffry 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 401 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 747 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1401€/m², la tension familiale crée une fenêtre de vente unique. C'est le moment de la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 032 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 032 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 032 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauffry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

747 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauffry, le prix médian notarié de 1401€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 236€ à 3929€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauffry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1401€ sur Chauffry ?

La médiane de 1401€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité hétérogène. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauffry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident la transaction passée. L'écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se cristallise. C'est le témoignage du délai de maturation entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Chauffry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 3929€ ?

La médiane de 1401€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3929€, il doit justifier d'une exception (standing, rareté, vue). En revanche, une annonce dépassant ce seuil est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien hors norme. L'analyse consiste à vérifier si le prix est justifié par la réalité du bien et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauffry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauffry avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Rémy-la-Vanne

1 159 €/m²

-17%

Saint-Denis-lès-Rebais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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