Poligny 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 394 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1394€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

789 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 12 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (789 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

789 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 394 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poligny (1394€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 200€ à 5429€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poligny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1394€ sur Poligny ?

La médiane de 1394€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités ; votre bien, lui, a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la transaction. Cet écart mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix demandés. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que nous retrouverons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Poligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 5429€ ?

La médiane de 1394€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle dépasse largement le plafond de 5429€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 200€, indique un état dégradé. Analysez la cohérence du prix avec la qualité du bien. C'est cette analyse de valeur, au-delà du simple chiffre, qui vous permettra de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remauville , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poligny, 193 766€ finance 139m². En arbitrant vers Saint-Denis-lès-Rebais (-10%), vous économisez près de 20 000€. Cet écart vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, clé de valeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Denis-lès-Rebais

1 250 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Poligny, Saint-Cyr-sur-Morin (1484€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement plus structuré et convivial, optimisant ainsi votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.