Provins 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 705 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1705€/m², Provins offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 268 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

25 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 10 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 268 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 268 habitants

Commerces 9.7/10

57 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

37 médecins • 5 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 8 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Provins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Provins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Provins, le prix médian notarié de 1705€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 583€ à 3286€ est considérable. Une moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Provins.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Provins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Provins ?

La médiane de 1875€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état (travaux vs rénovation), l'emplacement (calme vs passant), l'exposition ou la présence d'un jardin vont faire varier la valeur. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Provins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est la concrétisation de cette ambition après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il valide la trajectoire des prix plutôt que de la subir.

Comment savoir si une annonce sur Provins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 780€ à 3169€ ?

La médiane de 1875€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (780€ - 3169€) définit les limites du raisonnable. Dépasser le plafond de 3169€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa prime par des atouts indiscutables. C'est un outil pour mesurer le réalisme d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Provins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Provins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouilly , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -28%)

Découvrir Rouilly

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Provins (1875€/m²), l'investisseur accède à un foncier plus généreux. À La Ferté-Gaucher (1473€/m²), le budget de référence permet d'acquérir 75m², soit un gain de 16m². À Souppes-sur-Loing (1607€/m²), l'acquisition atteint 69m², gagnant 10m² sur l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Provins reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'excellence immobilière et le cadre historique, le rapport d'expertise détaille désormais l'anatomie de ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques internes.

Pour une analyse fine des quartiers de Provins, consultez le Rapport Expert.

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