Poigny 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 581 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 168 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1581€/m², Poigny offre une opportunité rare. La tension retombe, laissant les familles négocier un prix de famille idéal.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

517 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 13 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 517 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (517 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

517 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 1.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

168 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 581 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1581€) est une photographie fiable des actes signés à Poigny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 357€ à 3271€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1581€ sur Poigny ?

La médiane de 1581€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation saine de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. La médiane est la moyenne de l'offre, pas le prix de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la phase de maturation où l'offre rencontre sa demande à un prix d'accord mutuel, confirmant la dynamique de Poigny.

Comment savoir si une annonce sur Poigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 3271€ ?

La médiane de 1581€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à la fourchette. Si une annonce dépasse le plafond de 3271€, elle se positionne en dehors de la normale, sauf justification exceptionnelle (architecte, vue, standing unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie réellement ce positionnement hors fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vulaines-lès-Provins , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sourdun (-8%), votre budget Poigny (172 329€) vous offre un gain spatial net. Au lieu de 109m², vous accédez à environ 118m² (+9m²), soit un espace complémentaire équivalent à une chambre. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain : maximiser le foncier pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Longueville offre une plus-value qualitative majeure grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la sécurité et le calme sont des actifs. Cet environnement assure une tranquillité pérenne, un atout différenciant pour la valorisation de votre bien à long terme.