Rouilly 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1232€/m², la tension extrême et le profil famille valident une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 13 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouilly, le prix médian notarié de 1232€ est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les moteurs économiques qui dynamisent ou freinent cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 4706€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise les données DVF avec la cartographie des services Rouilly pour positionner votre bien au bon endroit sur cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes référentiels DVF que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation par des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Rouilly ?

La médiane de 1232€/m² est le pivot central du marché rouillais, reflétant la transaction type. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), le potentiel (terrasse, jardin) ou la situation créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouilly ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition vendeur au présent, fruit d'une stratégie. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la maturité de la transaction, pas une perte de dynamisme.

Comment savoir si une annonce sur Rouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 4706€ ?

La médiane de 1232€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 278€/m² est une alerte (vice caché, situation atypique). Un prix dépassant le plafond de 4706€/m² est un signal d'exception : luxe absolu, surévaluation manifeste ou erreur de calcul. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Rouilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (142 912€), l'investissement à Meilleray (-14%) est stratégique. Pour le même prix qu'à Rouilly, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au différentiel de prix au m². C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, permettant d'agrandir considérablement l'espace de vie pour une même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, privilégiez Bannost-Villegagnon. Son atout 'famille' et son prix au m² (1239€/m²) quasi identique à Rouilly offrent un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est une optimisation qualitative du capital : vous maintenez votre investissement tout en gagnant en qualité de vie et en services adaptés à la famille.