Tigeaux 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 906 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 144 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1906€/m², Tigeaux offre une opportunité rare pour les familles. La tension actuelle est le meilleur levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 63 maternelles, 127 primaires, 28 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (379 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tigeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 144 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 906 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tigeaux, le prix médian notarié de 1906€ est une référence solide pour vos actes. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 511€ à 5385€ est significative. L'audit croise cette donnée avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Tigeaux offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tigeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1906€ sur Tigeaux ?

La médiane de 1906€/m² est le pivot central du marché tigeacien. Elle n'est pas une norme, mais un point de référence. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son jardin ou son besoin de travaux. Cet écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement par rapport à ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tigeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en réalité validée. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Tigeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 5385€ ?

Notre médiane de 1906€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane peut être justifiée par des exceptions (vue, qualité). Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 5385€/m². C'est un prix d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques. Sortir de cette fourchette est souvent le signe d'une surévaluation ou d'un bien hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aufferville, votre budget Tigeaux (306 866 €) s'apprécie significativement. Avec un prix au m² inférieur de 12%, vous sécurisez un capital foncier plus conséquent. Sur la base du prix de référence, cela se traduit par un gain de surface de 20 m² supplémentaires, offrant un espace de vie notablement plus confortable en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Courpalay offre une optimisation qualitative ciblée. Au prix de Tigeaux (1 906 €/m²), vous accédez à un standing supérieur (1 986 €/m²) bénéficiant d'un atout 'famille' marqué. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant votre investissement sur le long terme.